界面新闻记者 | 王妤涵邻近年尾，，，，，深圳楼市迎来了一轮新盘供应岑岭，，，，，市场情绪也在豪宅市场的发动下展现出升温态势。。。。据界面新闻不完全统计，，，，，仅12月份，，，，，深圳就妄想有至少16个项目开盘，，，，，多个位于焦点区的顶级豪宅项目蓄势待发。。。。就在上周末，，，，，位于深圳湾后海焦点区的豪宅项目“深圳湾澐玺”正式开盘，，，，，项目首推348套面积约209-1150平方米的大平层户型，，，，，开盘当日去化约七成，，，，，单日销售额高达130亿元，，，，，这一效果也刷新了今年11月由广州保利玥玺湾创下的106亿元天下单盘单日销售纪录。。。。 “顶级豪宅往往是市场的风向标。。。。”深圳贝壳研究院院长肖小平在接受界面新闻采访时指出，，，，，“澐玺的热销在一定水平上提振了深圳市场信心。。。。年尾房企推盘普遍起劲，，，，，潜在置业者的决议也在加速，，，，，整体来看供需两头泛起‘双向奔赴’的态势。。。。” 越豪越好卖？？？？深圳湾澐玺的乐成并非无意，，，，，其前身为南山区粤海街道的T107-0107地块，，，，，修建面积约26.3万平方米，，，，，起拍价就高达126.5亿元。。。。从地理位置上看，，，，，该地块位于南山区后海滨路和登良路的交汇处、深圳地铁2号线登良站旁，，，，，属于深圳湾后海总部基地。。。。地块周围有中铁南方总部大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦等总部大厦，，，，，片区内尚有阿里、腾讯等几十家行业巨头入驻，，，，，是深圳毋庸置疑的都会焦点。。。。 2024年12月2日，，，，，华经由295轮强烈竞价，，，，，华润与中海组成的联合体以185.12亿元将其收入囊中，，，，，溢价率达46.31%，，，，，楼面价约每平方米7.04万元，，，，，一度刷新深圳总价“地王”纪录。。。。凭证深圳市房地产信息平台的信息，，，，，项目备案均价约为16.8万元/平方米，，，，，其中最贵的一套顶层大平层备案单价高达35万元/平方米，，，，，总价凌驾3.77亿元。。。。值得关注的是，，，，，在深圳湾澐玺的开盘销售中有一个有趣的征象——超大户型产品比中小户型更为抢手。。。。界面新闻从项目相关人士处相识到，，，，，选房最先不久，，，，，约500平方米和700平方米的户型便迅速售罄。。。。当天推出的14套总价过亿的超等大平层（总价规模1.27亿至3.77亿元），，，，，最终乐成售出13套。。。。这与已往几年市场调解期中常见的“刚需户型先行去化”逻辑形成鲜明比照，，，，，展现了目今豪宅市场的新动态。。。。肖小平对界面新闻剖析指出，，，，，这背后有两层焦点逻辑：首先，，，，，顶级豪宅的买家资金实力雄厚，，，，，价钱敏感度低，，，，，他们更看重产品的综合品质、稀缺性和其象征的“职位感”。。。。因此，，，，，在统一项目中，，，，，条件更好、更能匹配其身份的产品自然成为首选。。。。其次，，，，，从资产属性看，，，，，定价更高的产品往往意味着更优越的资源占有（如景观、位置、设计），，，，，这些因素使其在未来的二手房市场上具备更强的保值增值潜力，，，，，被视为一种“硬通货”。。。。而这种征象也不止保存于深圳，，，，，在一些焦点都会新盘豪宅中，，，，，大面积、高总价的产品往往更好卖。。。。从价钱端看，，，，，据CRIC监测数据，，，，，今年上半年天下总价1000-3000万的新居豪宅成交套数高达19561套，，，，，同比增添25%；；；；总价5000万以上新居豪宅成交套数为621套，，，，，同比增添51%，，，，，增幅显著；；；；仅总价3000-5000万新居豪宅成交同环比齐跌，，，，，降幅均在3成左右，，，，，主要源于2024年的基数较高。。。。从面积段来看，，，，，2025年上半年天下20个焦点都会万万豪宅成交中，，，，，面积在180平以上的产品成交占比抵达46.14%，，，，，在各面积段中占比居首，，，，，可是成交集中度稳步下降，，，，，环比下降8.11个百分点，，，，，同比下降5.26个百分点。。。。购置力仍在深圳湾澐玺的一炮而红，，，，，拉开了年尾高端市场“仙人打斗”的序幕。。。。紧随厥后，，，，，中信信悦湾、招商后海玺、GCC联泰超总湾等顶级豪宅项目都妄想在12月轮替入市，，，，，形成强烈竞争。。。。中信信悦湾坐拥三面环海景观，，，，，毗邻在建的深圳歌剧院；；；；招商后海玺作为都会更新项目，，，，，主打197-237平方米的大平层；；；；GCC联泰超总湾则位于深圳超等总部基地，，，，，提供大面积段产品。。。。这些顶豪的集中亮相，，，，，将充分测试深圳高端购置力的深度与广度。。。。而与高端市场的“点状爆发”相呼应的是，，，，，深圳通俗住宅市场也在稳步放量。。。。据界面新闻统计，，，，，除了这几个豪宅项目外，，，，，12月份深圳除上述豪宅外，，，，，预计尚有13个主打刚需和改善户型的新盘入市，，，，，主要集中在龙华、宝安、灼烁等区域，，，，，产品面积多在80至144平方米之间。。。。从整体楼市体现来看，，，，，在宽松的政策情形加持下，，，，，深圳楼市的购置力基底依然坚实。。。。数据泉源：深圳住建局图片泉源：深圳贝壳研究院深圳贝壳研究院统计数据显示，，，，，2025年1-11月深圳新居与二手房月新居与二手房成交量均坚持增添，，，，，成交总量为111519套，，，，，与去年同期相比增添12%，，，，，创近五年同期新高。。。。 “这一成交数据不但印证了政策宽松对市场的正向拉行动用，，，，，也充分反应出深圳楼市的内生购房需求仍具备较强韧性。。。。”肖小平对界面新闻总结道，，，，，“乘着目今的势能”预计今年12月深圳楼市成交量将继续坚持增添”。。。。责任编辑：石秀珍 SF183

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